<p>Ingreso al proyecto con menos del 20% del valor estimado del inmueble.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Se ofrece la cesión de derechos fiduciarios sobre una unidad única dentro del proyecto.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Quartier Bajo Belgrano, una obra premium en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de Buenos Aires.</span></p><p>- Ubicación: Av. Monroe y Migueletes, Belgrano.<br> <div>- Unidad: Dúplex de 4 ambientes, pisos 5 y 6, torre Migueletes.<br></div><div>- Superficie total propia: 207,63 m²<br></div><div>- Incluye: Cochera fija cubierta (13 m²), baulera en subsuelo.<br></div><div>- Precio por cesión de boleto: USD 240.000 (venta directa, sin comisión)<br></div><div>- Valor de mercado estimado: USD 1.300.000<br></div><div>- Saldo pendiente: ARS $581.659.163,64 (ajustado por índice CAC)<br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del departamento<br></span></div><div>- Living comedor amplio con salida al balcón.<br></div><div>- Cocina integrada.<br></div><div>- Dormitorio principal en suite con vestidor.<br></div><div>- Segundo dormitorio.<br></div><div>- Lavadero separado.<br></div><div>- Gran balcón terraza con parrilla propia.<br></div><div>- Terraza privada en la segunda planta.<br></div><div>- Segunda sala de estar o escritorio.<br></div><div>- Baño completo.</div><div><span style="font-weight: bold;">Sobre el proyecto<br></span></div><div>- Estado: Obra en curso.<br></div><div>- Entrega estimada: Mitad de 2027.<br></div><div>- Desarrolladora: Marca Quartier (Argencons), reconocida por su calidad constructiva.<br></div><div>- Fideicomiso administrado por: TPyA Fiduciaria S.A.<br></div><div>- Última unidad disponible bajo este esquema de cesión.<br></div><div>Ubicación estratégica, a minutos de Av. General Paz, Aeroparque y los principales accesos a<br></div><div>la ciudad</div><div><span style="font-weight: bold;">Incluye</span>:<br></div><div>- Oferta de participación firmada.<br></div><div>- Convenio de adhesión y anexos.<br></div><div>- Formularios UIF.<br></div><div>- Comprobantes de pago.<br></div><div>- Plano del departamento.<br></div><div>- QR del GCBA para ver el estado de la obra.</div><div><span style="font-weight: bold;">Plan de pagos<br></span></div><div>El valor por la cesión del boleto es de USD 240.000, correspondiente a los siguientes<br></div><div>conceptos:<br></div><div>Pagos ya realizados:<br></div><div>- Honorarios fiduciarios y adhesión<br></div><div>- 8 cuotas abonadas en pesos (ajustadas por CAC):<br></div><div>? Cuota 1 (50%): $11.753.343<br></div><div>? Cuota 2 (50%): $12.439.052<br></div><div>? Cuota 3 (33%): $8.255.459<br></div><div>? Cuota 4 (33%): $8.255.459<br></div><div>? Cuota 5 (50%): $14.066.835<br></div><div>? Cuota 6 (50%): $14.575.500<br></div><div>? Cuota 7 (50%): $13.238.813<br></div><div>? Cuota 8 (50%): $13.849.029<br></div><div><span style="font-weight: bold;">Saldo pendiente<br></span></div><div>-ARS $581.659.163,64, distribuidos en 22 cuotas restantes</div><div><span style="font-size: 14px;">- Las cuotas se ajustan por el índice CAC y se definen según el avance de obra.</span></div><div>- No es posible adelantar pagos ni se cobrará más del 100% de la cuota promedio por<br></div><div>período.<br></div><div><span style="font-weight: bold;">Modalidad de pago del saldo pendiente<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Los pagos pueden realizarse en:<br></span></div><div>- Pesos argentinos, mediante transferencia bancaria directa.</div><div><span style="font-size: 14px;">- Dólares, siguiendo este procedimiento:</span></div><div>? Se abre una cuenta comitente en Allaria S.A. a nombre del comprador.<br></div><div>? El comprador transfiere el dinero desde una cuenta bancaria en EE.UU.<br></div><div>? Toros Capital realiza la compra de pesos al valor contado con liqui y transfiere<br></div><div>los fondos directamente a la fiduciaria TPyA, que administra el fideicomiso<br></div><div>del proyecto.<br></div><div><span style="font-weight: bold;">Esta estructura permite a inversores del exterior participar en un proyecto en pesos<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">argentinos de forma segura y transparente.<br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Pasos a seguir en caso de avanzar<br></span></div><div>1. Completar los formularios de la UIF (Unidad de Información Financiera) requeridos<br></div><div>por la fiduciaria.<br></div><div>2. Firmar el acuerdo de cesión de boleto en escribanía en Argentina, lo que formaliza<br></div><div>la operación.</div><div><br></div> </p>

Virgin Sas
Ci Adrián Miguelez CUCICBA 9406 / CPMCLZ 4449
@VirginRealty